2024 Szerző: Ethan Spencer | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 09:08
A New York-i ingatlanpiac milliárdos, Larry Friedland nem mutatkozott be az üzletbe, ahol bejött. Valójában gyógyszerész lett. Az 1950-es években tanult az iskolában, amikor találkozott egy Nathan Miller nevű emberrel. Miller New York ingatlan-szakértő volt. Megkaphat egy címet, és elmondaná mindent, amit valaha is tudhatna róla - a méret, az építész, aki leugrott a tetőről, stb. Miller tudása izgatottan és inspirálta Friedlandt. Immár az ingatlanra akadt, és a gyógyszerészi karrierje a múlté volt, amikor belépett a Manhattan őrült világába.
1962-ben Friedland vásárolt számos üzletet Harlemben, melyet a Bickford's Coffee Shop horgonyzott. Mentője, Nathan Miller közvetítette az üzletet. Friedland három jelzálogot és egy kölcsönt kellett fizetnie a 400 000 dolláros kért árért. (Ez 3,1 millió dollár 2015 dollár.) Gyors előre 50 év 2012-ig, amikor Friedland vásárolt egy három történetet, a háború előtti gyarmati a Madison Avenue 141.500.000 $. Ezúttal készpénzt fizetett. Vessünk egy pillantást arra, hogy Larry Friedland a gyógyszertár hallgatójáról, a milliárdos New York-i ingatlani mágiára költözött.
Friedland 1960-ban alapította meg a Friedland Properties-et késő testvérével, Melvinnel. Ma ő a legnagyobb kiskereskedő a Madison Avenue-ban, több mint 20 épületben. A Friedland ingatlanok portfóliója magában foglalja a New York-i parkolóházakat és telkeket, valamint két luxuslakás épületet. Friedlandnak bérleti stratégiája van annak, hogy kereskedelmi ingatlanai maradjanak üresen, amíg megkapja a bérlőt és a bérleti díjat. Friedland hatalmas állománya miatt hosszú távon képes elviselni a betöltetlen állásaikat, amelyek nagy része adómentes. Friedlandnek van egy elképzelése arról, hogy milyen bérlakók akarnak, és kéznél van, hogy a Madison Avenue vibráló legyen. Friedland felé, ez nem jelenti a delis.
Pályafutása elején Friedland nyaralni Puerto Ricóban, és észrevette, hogy hány banco népszerű ág van. Belépett az egyikbe, és elmondta a menedzsernek, hogy remek helyet kapott a bank számára New Yorkban. A bank a Friedland Harlem egyik tulajdonába került. Ettől kezdve a Banco Popular kezdte finanszírozni ingatlanügyeit.
Friedland 1965-ben megvásárolta az első Madison Avenue ingatlanát. Abban az időben a híres utcán tele volt kábítószerraktárakkal, anyu és pop ruházati üzletekkel, valamint hardverraktárakkal. Az 1990-es évekig a Madison Avenue a luxusmárkák számára elegáns célpontgá vált. Ilyen módon Friedland egy kis szerencse. Rettenetes képessége volt az 55 éves ingatlanpiaci pályafutása során, hogy kitalálják, mi lesz forró és divatos az úton, és bejutni, amikor a szerzés olcsó. Ő is türelmes. Látja a potenciált, és felpattant az ingatlanra, ha nem kívánatos és olcsó. Ezt tette a Madison Avenue-n.
Friedland nagyrészt a New York-i kiskereskedelmi helyek kapujának tekinthető. Madison Avenue tulajdonságai egyedül 1,6 milliárd dollárt érnek el. Éves bérleti díjak a Madison Avenue szakaszán 57th 72-ignd utcák átlagosan több mint $ 1600 per négyzetláb. Friedland jelenlegi Madison Avenue bérlői közé tartozik Kate Spade, Dolce & Gabbana és Ralph Lauren.
A Bronx-i Madison Avenue-tól északra fekvő hét mérföldre fekszik, egy másik Friedland-lakóegység. A Friedland tulajdonában van a legtöbb üzlet a Riverdale bevásárlóutcában, a Johnson Avenue-n. Itt alkalmazza a "Madison Avenue Stratégia" -ot, amely lehetővé teszi, hogy a kirakatok továbbra is üresek maradjanak, mivel a megfelelő bérlőre vár a Johnson Avenue látóköréhez.
Friedland régi iskola. Szereti a kézfogásokat, hogy lezárja az üzletet, és hagyja a többieket az ügyvédeknek. Az ingatlanügynököktől érkező telefonhívások ritkán válaszolnak. Ehelyett Friedland folytatja Nathan Miller mentorát, és minden nap megkezdi a város minden épületének minden egyes értékesítésének felülvizsgálatát. Amikor egy bróker hív, azonnal tudja, hogy az üzletnek van-e értelme, vagy sem.
Friedland nem érdekli a New York-i városok gyors, nyugodt környezete, például Brooklyn és Queens. Úgy véli, hogy egy kis terület szakértője, és hasonlítja össze azokat a városokat, hogy olyan messze van, mint Idaho.
Friedland ingatlanainak értéke 3 milliárd dollár.
Ajánlott:
Egy kínai elektronikai cég, amit soha nem hallottál, csak 3,6 millió dollárt töltött egy domainnévben
Ismerje meg a szokatlan kínai milliárdos társaságot, akinek a társasága, Xiaomi, csak 3,6 millió dollárt fizetett egy kétbetűs domainnévért.
Az Egyesült Államok legrégebbi ingatlancsaládja, amelyet soha nem hallottál mostanáig
Sol Goldman volt egyszer New York-i legnagyobb bérbeadója. A Goldman alapította a Solil Management-t. Ma örököseinek 12 milliárd dolláros vagyonuk van, így az Egyesült Államok 16. leggazdagabb családjává válik.
Találkozzon a 100 millió dolláros hitgyártóval, amit valószínűleg soha nem hallottál: Barry Mann és Cynthia Weil
Ez a termékeny dalszerző duó már 55 éve sikeresen zenél. Ismerje meg a 100 millió dolláros hitmajátort - Barry Mann és Cynthia Weil.
Ez az öngyilkosságú milliomos egy időben megváltoztatja a világot egy szomszédságban és valószínűleg soha nem hallottál róla
Harris Rosen a gettóban nőtt fel, és az oktatást jobb életet teremtette. Most csodálatos módon megváltoztatja a körülötte lévők életét.
Két Twilight Stars, amit még soha nem hallottál az alkonyon!
Képzeld el, mintha Twilight csillag lenne, aki nem Robert Pattinson, Kristen Stewart vagy Taylor Lautner.
