2024 Szerző: Ethan Spencer | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 09:08
John Goff az Egyesült Államok egyik legkedvezőbb kereskedelmi ingatlan-befektetője, de még ez sem mentette meg őt abban, hogy 2007-ben a globális pénzügyi összeomlás veszélyeztesse. Abban az időben Texas alapú Crescent Real Estate elnökévé vált, az ország egyik legnagyobb ingatlanbefektetési alapja (REIT). Crescent 54 irodaház volt. Minden tulajdonban lévő épületben érdekeltek voltak. Azonban nem értette meg az árképzés szerkezetét, és nem talált semmit vásárolni. Nagyon rossz érzése volt. Így 2007 augusztusában 6 millió dollárért eladta a Crescent Real Estate-t Morgan Stanley-nek. Ennek részaránya nagyjából 220 millió dollár volt. Természetesen az időzítése kifogástalan volt. Az ingatlanpiac csúcspontja volt. Hamarosan minden összeomlik, és a pálya széléről nézte.
Az ingatlanportfólió értéke Goff és csapata épült csak egy része a korábbi értéke. A Morgan Stanley 2009. év végéig megszüntette a Crescent Real Estate befektetését, és átadta a céget a Barclaynek, amely Morgan Stanley 3,5 milliárd dollárt kölcsönözte az üzletnek. Barclays összeállt Goffrel, aki jobban ismerte a tulajdonságait, mint bárki más, és megpróbálta visszaadni a pénzét. Az elkövetkező néhány évben, Goff elérte ezt, és így tovább. Lassan eladta több mint 2 milliárd dollár irodaházat. Vásárolta vissza kedvenc eszközeit, mint a Canyon Ranch üdülőhely. Az ő erőfeszítéseiért Barclays megadta neki a Crescent Real Estate nevet.
Egy kicsit több mint egy évtizeddel, miután eladta a cégét, Goff újra irányítja. Van egy olyan csúcsminőségű portfóliója, amelyet szereti eléggé ahhoz, hogy bármilyen gazdasági visszaesésen át tudjon tartani.
Goff a Texasi Egyetemen szerezte diplomáját. Főiskolai végzettségként a KPMG Houston és Fort Worth ingatlan ügyfeleinek CPA-ként dolgozott. 1987-ben milliárdos befektető Richard Rainwater bérelte őt, hogy kezelje a gazdaságát. Az esővíz az 1970-es években nevezte magát azáltal, hogy segítette a négy testvért, hogy milliárdos olajmágnás atyjuk által egy kis vagyont számukra egy hatalmas vagyonba építsenek azáltal, hogy az alulértékelt cégek tőkéjét irányítják. Egy ponton a Texaco 10% -át, a Marathon Oil 5% -át és a Walt Disney ellenőrző részesedését birtokolták. Mire Rainwater bérelte Goffet, egyedül volt.
Goff számára Rainwater volt a jegye a nagy időbe. Leeresztette a 14.100 dolláros 401k dollárt, hogy pénzét a Rainwaterhez tegye. Az egyik Goff első ajánlata a Roger Staubach kereskedelmi ingatlanvállalatának volt. Szüksége volt bizonyos likviditásra, így a Rainwater, Inc. kölcsönözte neki 1 millió dollárt készpénzt 20% -os saját tőkeért a cégében. Amikor a Staubach 2008-ban eladta a Jones Lang Lasalle 650 millió dollárt, ez a Rainwater, Inc.
1994-ben Goff megcsinálta első nagy ingatlanajánlatát a Rainwater számára. A Crescent egy 1,3 millió négyzetméteres bonyolult komplex volt, melynek végén a céget elnevezték. A vásárláskor a Crescent 250 millió dolláros adósság mellőzésén állt. Goff 100 millió dolláros hitelt írt a Rainwaterből, és megvásárolta az épület adósságát 172 millió dollárért.
Ez az ügy mindenre kiterjedt. Goff a Crescent Real Estate nyilvánosságát 1994-ben 650 millió dolláros IPO-val hozta nyilvánosságra. Végül 40 millió négyzetlábnyi ingatlant vásárolt. Ez a portfolió Morgan Stanley 6,5 milliárd dollárt vásárolt a piac csúcsán. Amikor a Lehman Bros egy évvel később ment el, Goff 200 millió dolláros Morgan Stanley pénzt keresett.
Goff visszatért az ingatlanbefektetésekbe és újraépítette cégét. Elindította a GP Meghívó Alapot, hogy barátait új ajánlatokba fektessék be. Hat szállodát vásárolt. A cég 700 órás szállodát épít Nashville-ben. Manapság a Crescent 2,8 milliárd dollárt kezel. Roger Staubach befektető a GP Invitation Fund-ban.
Ajánlott:
American Idol: Matt Giraud kiment! Majd újra! Röviden!
Tudod, mikor, gyermekkorában, anyád azzal fenyeget, hogy megüt, és a várakozás rosszabb, mint a tényleges erőszak?
Shanna Moakler osztja Travis Barkert. Újra. Újra. Újra.
Tudta, hogy Shanna Moakler és Travis Barker újra összeértek? Nem? Tudja, ki van Shanna Moakler? Nem?
Ez a videó meg fog nevetni, majd bűntudatot érezni, majd egy kicsit zavart
Az olyan koncerteken, mint amilyenné tettél, a házigazdák mindig kimentek, hogy rámutassanak arra, hogy senkinek sem sérült meg a csapdák alatt. Itt azonban nem lennénk annyira biztosak - ez egy videó arról, hogy egyes gyerekek megpróbálták elindítani a futballt, és olyan nehéz, mint amennyit csak tudnak. Újra és újra és újra. Ha ezt a vicceset találod, akkor valószínű, hogy a többiekhez a pokolba megyünk. És aztán, miután átvette a horror látását, hogy a gyerekek alapvetően
A DMX ismét megint, újra, újra, újra, újra, újra újra.
Nos, köszönöm mindazt, ami a DMX számára jó és helyes a világon. A mai, unalmas, értelmetlen, vidám hírességeknek, akik soha nem csinálnak semmit,
Mischa Barton elutazik a kórházba, majd újra elhagyja
Ne felejtsd el az OC-t, ami azt mutatja, hogy mindenki egy kicsit figyelte, amíg olyan reménytelenül szörnyű, hogy senki sem vette észre, amikor elhallgatott? Nos, a sovány lány, aki az OC-ben volt, átesett, és kórházba ment ezen a hétvégén, de most jobb. Mischa Barton, mint a sovány lány, aki korábban a The OC-ben volt, felszólítani, hogy hívják, "hétvégére" kórházba szállt, miután "összeomlott", amikor néhány "koktél" "antibiotikumokat&quo
