Hogyan vásárolta meg a David Billerické a milliárdos milliárdos csődöt

2024 Szerző: Ethan Spencer | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 09:08

David Lichtenstein ma nagyon más ingatlanbefektetési stratégiával rendelkezik, mint néhány évvel ezelőtt. Az 55 éves Brooklyn-i önjelölt normális fickó megtanulta a nehéz utat, hogy rossz az adósság milliárdjait hordani. Néha nem tudsz kiásni egy ilyen rendetlenségből. De néha tudsz!

Jelenleg a Lichtenstein 22.000 lakást, 3200 szállodai szobát és 6 millió négyzetlábnyi kereskedelmi ingatlanot birtokló ingatlancéget üzemeltet. Ő irányítja a cég 100% -át, és becsült nettó értéke 1,4 milliárd dollár.

Lichtenstein New York-i származású. Ő egy hét gyermeke, aki a munkásosztály Sheepshead Bay szomszédságában nőtt fel a tanár szülőkével. Mint a legtöbb gyerek abban az időben, ő játszott stickball a szomszédaival. A James Madison gimnáziumból végzett, ugyanabban az iskolában, ahol Bernie Sanders és Ruth Bader Ginsburg részt vett (bár több mint egy évtizeddel korábban, mint Lichtenstein).

A kollégium nem volt a kártyákon, de Lichtensteinnek égő vágya volt pénzt keresni, és úgy gondolta, hogy a legegyszerűbb mód az ingatlanbefektetés. 23 éves volt, felesége 19 éves volt, terhes és pénzre volt szüksége. Így kipróbálta hitelkártyáit, hogy megvásárolja az első ingatlanát, egy 89 000 dolláros kétszintes házat Lakewoodban, New Jersey-ben. Nem sokkal azután, hogy vásárolt egy másik házat, egy másik és egy másikat, és folyamatos pénzáramlás kezdődött, amelyet hitelekkel egészített ki, sok kölcsön. Adósság akkoriban Lichtenstein barátja volt.

Azonban, mire a hitelválság 2009-ben elérte csúcspontját, Lichtenstein volt 7,3 milliárd dollár adósságot - elsősorban azért, mert finanszírozta a Extended Stay szállodalánc megvásárlását - és 200 millió dolláros saját tőkeinstrumentumot. A szállodalánc csődvédelmet nyújtott. Később ugyanebben az évben Lichtenstein Lightstone eladta a 22 bevásárlóközpontot 2,3 milliárd dollárért. Bár a bevásárlóközpontokat 2003-ban 638 millió dollárért vásárolták meg, ez a profit nem volt elegendő ahhoz, hogy gondoskodjon a Extended Stay rendetlenségéről.

Lichtenstein személyesen 100 millió dolláron volt a kampányban a Extended Stay debacle-ben, ami egy "rosszfiú" záradék miatt az eredeti vásárlási megállapodásban volt. Alapvetően a Extended Stay megvásárlására vonatkozó egyetértése szerint, ha a szállodai lánc önként keresett csődvédelmet, Lichtenstein köteles fizetni a hitelezőinek. Ez nem jól illett Lichtensteinhez, és a hitelezőit bíróság elé vitte, hogy harcoljon. Sikertelen volt, és végül megfizette a 100 millió dolláros bírságot. Aztán beperelte ügyvédjeit, akik jogi hibás ügyeket állítottak fel a rossz jogi tanácsadás miatt, ami a rosszfiú-klauzulához vezetett. 104 millió dollárt keresett, de az ügyet elutasították.

Lichtenstein 2013-ban karrierlehetőségben volt. Ugyanakkor, mint egy főnix, felállt a kibővített település hamisításából. Most, hogy költségvetés-tudatos hoteleket fejlesztett ki a Marriott Moxy márkájával. Ezek a szállodák olyan millenniumokra irányulnak majd, amelyek inkább az Airbnb-hez fordulnak, mint szállodájukban. Ezek közül az előőrsök közül négy New York Cityben működik; két Los Angelesben tervezik, és a végső (most) Miamiban.

Lichtenstein egy elképesztő visszatérést tett, amelyet nem kis részben az újjáéledő (és számos területen) szárnyaló ingatlanpiacon segített. A Lightstone segítségével a Lichtenstein a Manhattan és a Long Island City pénzügyi negyedében található luxus lakóépületeket fejleszt. Brooklynban. A Lightstone Bond Street projektében 700 luxus bérlakás található.

Mindent összevetve, jelenleg Lichtenstein 2 milliárd dolláros értékű projekteket tart. Noha ezekben a napokban gyorsan rámutat arra, hogy az adósság nem a barátja, és határozottan ragaszkodik ahhoz, hogy az iparág 50% -os vagy annál alacsonyabb adósságot szenvedjen.