Az 1 milliárd dolláros plusz Beverly Hills Dirt csak a piacon van

2024 Szerző: Ethan Spencer | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 09:08

Hogyan szeretne saját tulajdonban lévő ingatlanot vásárolni Beverly Hillsben? Egy szép kis dombtető telek, amely 360 fokos kilátást nyújt LA belvárosból, a tengerpartra, a völgybe. Az ingatlan várja Önt egy nagyon nagy álomépület felépítéséhez. A világhírű Rodeo meghajtó utcájától mindössze 10 perc alatt elérhető, valójában nem egy kis dombtető. Ez 157 hektár elsődleges fejletlen 90210 szennyeződés. Egy igazán csodálatos földdarabról beszélünk, amely évtizedek óta a jogdíjak és a filmsztárok tárgya. Tom Cruise meg akarta venni a földet. Szóval Brad Pitt is. Mindkettő nem sikerült. Talán ez volt a kért ár, amely az évtizedek során 8,5 millióról 24 millió dollárra és 300 millió dollárra emelkedett … egészen a mai legutóbbi árcéduláig: 1 milliárd dollár. Ez nem hiba. Ha ezt a földet szeretné megvenni, 1 milliárd dollárba kerül. És még egy ház sem.

Ha valaki ezt az ingatlant 1 milliárd dollárért vásárolja meg, akkor minden idők legdrágább magánvásárlása lesz. Az Egyesült Államokban valaha értékesített legdrágább személyes tulajdon egy 18 hektáros óceánparti Hamptons összetétel, amelyet 2014-ben 137 millió dollárért adtak el. A legdrágább személyes ingatlanügylet a világon 300 millió dollár volt, amelyet Szaúd-Arábia királya (korábban a koronaherceg) töltött el, hogy egy 57 hektáros francia kastélyt vásároljon. Az eladás előtt a rekord 221 millió dollár volt, hogy valaki egy londoni penthouse-ot költött. Más szóval, ha valaki 1 milliárd dollárral költene ingatlanra, elméletileg ő tudna megvásárolni az összes utolsó 5-6 legdrágább ingatlant a világon, ahelyett, hogy ez a telek lenne.

Egy másik dolog, hogy gondolkodni az a tény, hogy ha 1 milliárd dollárt költött a föld megvásárlásához, mielőtt még egyetlen struktúrát is felépítenének, az éves kaliforniai ingatlanadó-számlád 10 millió dollár lesz. És ez 10 millió dollár adót fizet, így tényleg olyan embernek kell lenned, aki évente 20 millió dollár adózás előtti bevételt hagy a kaliforniai államnak. Miután építeni néhány struktúrát, a földet újra át kell értékelni, és a számlája meg fog ugrani.

Néhány szempontból a puszta méretű ezen tulajdonság, ne feledje, hogy Disneyland 85 hektár. Ha hozzáadta a szomszédos Disney-tulajdonú hullámvasút park California Adventure, amely 72 hektár, akkor pontosan 157 hektáron. Más szóval, ez a fejletlen földterület Beverly Hillsben pontosan ugyanolyan méretű, mint a Disneyland + California Adventure.

A történelem e tulajdonság, amely ma ismert, mint "a hegy a Beverly Hills", lenyűgöző. Ez korábban "The Vineyard" néven ismert, és korábban írtunk róla a Herbalife alapítója, Mark Hughes életéről és haláláról. Nézze meg ezt a videót az ingatlanról, mielőtt eljutnánk a történelemhez:

Most, hogy vizuálisan megtapasztaltad, hogy miről beszélünk ezzel a tulajdonsággal, bújjunk bele a történelembe:

Az 1977-es években egy iráni hercegnő, Shams Pahlavi vásárolta meg az ingatlant Jack Bean és felesége, Mitzi Gaynor színésznőtől. Sham volt Irán legutóbbi shahának a nővére. 1979-ben a shahot megdöntötték, és alapvetően minden gazdag ember elmenekült az országból. A Los Angeles-i iráni diákok valójában megrohamozták Shams egy másik tulajdonságát a Beverly Hills-ben, és majdnem a földalatti égetések során Molotov koktélokkal égették.

Az incidens után Shams elvesztette érdeklődését Dél-Kaliforniában való ingatlanvásárlás iránt. Visszavonult egy barátja birtokáig Santa Barbara-ba (ahol 1996-ban halt meg). 1987-ben eladta a 157 hektáros Beverly Hills-i paradicsomot a Jeopardy teremtőnek, Merv Griffinnek. Merv meg akarta építeni a LA legnagyobb házát az ingatlanon. Körülbelül megkérdezte, és rájött, hogy az akkori legnagyobb ház Aaron Spelling (közeli építmény) volt a Holmby Hills közelében, a Spelling Manorban. Teljesítés után a Spelling háza 56 ezer négyzetláb volt. Tehát Merv tervei szerint 58 ezer négyzetméteres kúriát építene az új ingatlanra. Griffin a "The Vineyard" nevű tulajdona.

Itt van egy éjszakai kilátás, amikor Rihanna 2014-ben adománygyűjtést tartott az ingatlanon:

Az évek során Merv azért küzdött, hogy jóváhagyta terveit. A Beverly Hilton szállodát is megvásárolta, és kicsit készpénzre feszített. Tehát 1997-ben Merv eladta az ingatlant a Herbalife alapítójának, Mark Hughesnek, 8,5 millió dollárért. Hughes 100 millió dollárt szándékozik költeni az álmát otthonra fejleszteni a földön, amely egy vadon élő szentélyt és egy millió gallonnyi tavacskát tartalmaz.

Ez a tulajdonság Mark Hughes tulajdonában volt. Nagyjából 300 millió dolláros nettó értéket töltött el, amely tartalmazza a Herbalife 26% -os részesedését, egy 25 millió dolláros Malibu-i házat, egy Beverly Hills-i 30 millió dolláros házat és egy nagy, fejletlen telken lévő óceánparti területet Malibuban.

Tragikusan Mark Hughes 2000-ben 44 éves korában meghalt az antidepresszánsok és az alkohol rossz keverékéből. Teljes egészét elhagyta, 400 millió dollárra becsülte 8 éves fia, Alex. Alex Hughes nem férhet hozzá vagy felügyelheti bizalmát addig, amíg 2027-ben nem fordult meg 35 éves korában.

Időközben Alex vagyonát egy kurátorok csoportja vezette. 2004-ben, olyan okok miatt, amelyek visszataszítónak tűnnek, a trustees beleegyezett abba, hogy eladja a Vineyard-t Charles Dickensnek nevezett embernek, aki nulla pénzzel és nulla ingatlan-tapasztalattal rendelkezik. A megállapodás szerinti ár 23,75 millió dollár volt, és a vevőnek 2 millió dollárt kellett volna megvásárolnia a vásárlásért. De mivel nem volt pénz, nem tudott felvenni a 2 millió dollárt.Valahogy Dickens meggyőzte a bizalmat arra, hogy megadja neki a 2 millió dollárt a vásárlás finanszírozására. Tehát egy ember, akinek nincs tapasztalata vagy engedélye, megvásárolta a földet pénz nélkül. Ó, és a bírósági feljegyzések szerint a bizalom elfogadta ezt az üzletet, miközben elutasította a magasabb, dolláros, képzettebb ajánlatokat, amelyek 40 millió dollárt tettek fel. Teljes őrület.

Amikor Alex anyja, Suzan felszállt a farkuk bizalmával, a fenekénél fogva, balistán ment. A bírósági harcok évtizede következett be. Végül Alex sikeresen eltávolította a vagyonkezelőket, és elindult a tulajdonjog visszaszerzéséhez. Jelentős, hogy a tulajdonlás soha nem változott meg. Alex bizalmát LENT pénzt egy sor fejlesztőnek, akik megígérte, hogy vevőt keresnek. Charles Dickens végül eladta az ingatlan iránti érdeklődését egy titokzatos középkori királyi családtagnak, aki pumpált 60 millió dollár a földterületre és a fejlesztési tervekre.

Jelenleg a Mark Hughes Family Trust (és annak egyetlen kedvezményezettje, a 25 éves Alex Hughes) továbbra is részvénytulajdonossá és hitelezővé válik a közelmúltban átnevezett "Mountain of Beverly Hills" -nél. Nem világos, hogy mennyire bízik a bizalom, és milyen jogokkal rendelkezik ez a közel-keleti befektető ezen a ponton. Például ha az ingatlan eladja az 1 milliárd dollárt, a Mark Hughes Trust egyszerűen fizethetne a befektetőnek 60 millió dollárért, hogy fedezze az idei befektetéseit és azt mondja neki, hogy csavarja meg?

A perek folyamatban vannak. Ha egy vevő előáll az 1 milliárd dollárral, akkor hosszú utat fog felfedezni a titokzatos befektető és az aktuális tulajdonosi struktúra identitásáról. Egy kínai milliárdos többször is kereste az ingatlant. A tőzsdei ügynökség tervezi, hogy 1 millió dollárt költ marketing értékesítésre. Határozottan szemmel tartjuk a ságot!